刚公布！敏捷介入，港口群众旧改范围首曝光！总面积50万平！
其中，在城市更新基础数据调查的公告中，调查实施单位出现了广州市敏捷房地产开发有限公司的身影。
调查内容包括基础地理信息、土地、房屋、人口等现状基础数据；调查期限从2021年7月23日至2021年10月31日。
这也意味着敏捷地产介入旧改，大概率为群众社区旧改的前期服务商。
据公告显示，群众社区旧改共分为统筹范围和旧改范围。其中，旧改范围约50公顷，折合750亩。
群众社区位于北接港口大桥、西临港口大道、南靠新村一街、西邻东长堤大道。周边有中海世纪荟、水禾园、富元港景峰等小区环绕。
2019年12月，该社区就由社区居民委员会发起“三旧”改造意愿的调查工作。
▲调查工作通知
在村内，也设立了咨询办公室。截止至2020年4月，工作人员透露已有800多户村民提交了改造意愿的征询表。
值得一提的是，当时工作人员还告诉房叔，本次改造外地在社区置业者，改造意愿最为强烈。
▲工作人员提供的航拍图
不过，后续官方没有公布旧改意愿调查的结果。
但根据最新发布的城市更新管理办法和群众社区旧改手册显示，组织意愿调查后，需取得80%以上权利人同意，才到组织基础数据调查。
也就是说群众社区已经通过了旧改意愿调查，进度来到基础数据调查这一步。
目前群众旧改还在前期，距离完成回迁安置还有很长一段路要走。
“老破小”情况较少
此前曾投资5500万推进建设
事实上，港口曾在2019年宣布投资5500万元推进美丽乡村建设，加快推进4个美丽宜居乡村建设，其中就包括了群众社区。
▲截图至港口发布
有村民向房叔表示，“村里面面貌还不错，认为还没到旧改的程度，但会支持政府的工作。”
▲社区现状
也有村民说，自己所在区域比较破旧，在收到通知后，愿意积极配合旧改工作。
▲社区现状
从现场可以看到，社区面貌还不错，房屋“老破小”的情况较少。
▲社区现状
但社区还有有不少空闲地块还未被充分利用，地块上被村民用来种地。
▲社区现状
甚至在墙上还有关于土地产权方面的法律咨询广告。
值得一提的是，在今天发布的现状固化通知中，改造范围内不得违法实施新建、扩建等行为。
地处港口中心位置
周边房价0.85-1.6万/㎡
作为港口的中心位置，群众社区吸引了不少目光。
位置上，群众社区地处港口中心片区，北起港口桥，南至胜隆西路，西起朝安社街，东至兴港中路，片区虽不大，但位置不俗。
▲港口控规
地处港口规划的商务、居住片区。目前周边有多个大型的居住小区：富元港景峰、水禾园、兴港城市名都、裕港豪庭等。
交通上，被胜隆西路、兴港中路和港口桥包围，邻近港口高速口，交通通达度不错。
在售楼盘上，片区内早已没多少供货。保利国际广场在售39-84㎡，带装均价0.85万/平；富元港景峰正在清盘，带装均价1.5-1.6万/平。
▲区位图
其他项目均为二手房，基本价格区间维持在1-1.4万/㎡，相较于其他中心城区而言，价格不算太高。
项目 | 二手均价（元/㎡） |
水禾园（三期） | 11163 |
星港城市名都 | 13566 |
裕港豪庭 | 14071 |
总体而言，该社区居住氛围比较浓厚，在配套上有医院和政府环绕，市政配套优越；学校配套方面，周边还有群众小学、东一幼儿园、陈荣贤幼儿园、港口理工等学校，教育资源也比较完善。
未来，随着利好的兑现，一个配套完善、交通便利、充满活力的居住聚集区，足以期待。